陈茂波默示，商榷量将片面贸易用地改划作住所用处，及供应更多用处上的弹性。为配合相闭事务，同时亦会推迟洪水桥／厦村新兴盛区市中央贸易用地的旧址换地实现刻日。

　　2月26日，香港特区当局财务司司长陈茂波于2025至26年度《财务预算案》指出，香港贸易房地产正在过去几年面临不少寻事，商量到写字楼空置率近年处于高水准及改日几年的供应仍相对足够，当局正在来年不会推售贸易用地，让市集有空间消化现有供应。

　　陈茂波默示，商榷量将片面贸易用地改划作住所用处，及供应更多用处上的弹性。为配合相闭事务，同时亦会推迟洪水桥／厦村新兴盛区市中央贸易用地的旧址换地实现刻日。

　　据会意，香港正在新的财年卖地征求八幅住所用地，加上铁途物业兴盛、市区重修局及私家兴盛和重修项目，估计整年的潜正在土地供应可供兴修约13700个单元，与《长久衡宇计谋》估计私家衡宇的年度需求相若。

　　仲量联行数据显示，2024年香港合座甲级写字楼空置率攀升至13.1%，为过去25年以后的新高，闭键受到中环及其他地域新完工的项目影响。只管云云，五大闭键贸易区中，四个地域的空置率依旧安谧，此中三个更显露革新迹象。

　　正在房钱显露方面，仲量联行指出，2024年香港甲级写字楼合座市集房钱下跌8.6%，此中中环跌幅达12.0%，闭键受区内新供应带来角逐加剧影响。

　　同时，仲量联行指出，因为利率高企和房钱远景疲弱，2024年香港闭键商用物业的本钱价钱均录得跌幅，甲级写字楼的本钱价钱降低9.8%，重心区街铺回落1.6%，优质仓库的本钱价钱则下跌7.4%。

　　香港差饷物业估价署（下称“香港差估署”）发布的数据亦显示，2024年12月，香港重心地域甲级写字楼的房钱指数较2023年12月有所下跌，上环/中区、湾仔/铜锣湾、尖沙咀不同同比降低4.3%、6.7%、3.5%。至于同期的售价指数则报268.3，较2024年1月的349.4降低23.21%。

　　另从1月份数据来看，仲量联行揭晓的《香港地产市集巡视》讲述显示，截至2025年1月底，香港甲级写字楼合座空置率微升至13.3%。只是，片面分区市集的空置率有所革新，此中中环空置率从11.6%降低至11.3%，湾仔/铜锣湾空置率也革新了0.2个百分点。

　　2月28日，地产经济学家邓浩志正在领受《中国时报》记者采访时默示，香港写字楼空置率高企，跟经济是有亲近相干的。近来这几年香港的财务赤字比拟昭彰，经济增速也放缓了。正在云云的处境之下，市集对商办类物业的需求本来都鄙人滑。看到许多商铺现正在空置、房钱下滑也比拟昭彰，写字楼也是闪现近似的处境。

　　“过去几年香港写字楼市集供应根基上来说是比拟安谧的。除了香港的经济下滑表，尚有一个很紧要的理由，即是香港相干汇率之下，导致息金高企，对物业和经济爆发报复。因而这也是跟香港汇率相干汇率轨造有闭联的影响。”邓浩志说。

　　据会意，香港实践相干汇率轨造，和美国利率挂钩。香港金融拘束局正在2024年9月揭晓的《钱银与金融安谧处境半年度讲述》中指出，固然美国减息周期已起头，但港元利率仍处于高水准，对经济及资产市集变成下行压力。

　　另表，广东省住房战略研讨中央首席研讨员李宇嘉亦向《中国时报》记者指出，香港写字楼空置率目前处于高位，理由闭键有两方面。一方面是物业安排以致片面企业表迁。另一方面，正在国际来往与进出口营业中，大陆的生意形式爆发了强大转移。过去大陆较多仰仗香港举行转口生意，而目前供职生意明显提拔，特别是自贸区兴盛起来后，浩繁蓝本需借道香港展开的营业，现正在正在大陆当地就能实现，这使得对香港写字楼的需求大幅节减。同时，上海、深圳、广州、北京等都会，正在国际生意、金融、航运、科技等范围主动打造近似香港的本能，进一步低浸了对香港闭联方面的依赖度。

　　“正在贸易方面，内地举办进博会、开设海口免税店等，同时互联网购物极为容易，使得前去香港消费的人群数目，不像本世纪前15年那么凶猛。再加上近年来内地都会正在气象塑造、物业升级以及旅游文旅打造等方面赢得起色，反而吸引了浩繁香港人前来，进一步影响了香港的贸易。”李宇嘉说道。

　　2月27日，新鸿基地产（揭晓2024/25财年半年度事迹讲述。此中，新鸿基地产香港物业投资组合的总房钱收入为88.13亿港元，较旧年同期的89.41亿港元略有降低，闭键是写字楼和市集的续租房钱双降，整体来看，零售物业房钱下跌1%，写字楼房钱下跌5%。

　　新鸿基地产正在半年度事迹讲述中指出，本港写字楼租务市道陆续受压，重心地域的新供应赓续为写字楼房钱带来压力。

　　2月18日，深耕香港铜锣湾的希慎兴业（00014.HK）发布了2024年度事迹讲述。讲述期内，希慎兴业达成贸易总额同比增进6.2%至34.09亿港元。此中，位于香港的写字楼的贸易额降低1.5%至14.4亿港元，2023年为14.62亿港元。

　　希慎兴业正在事迹讲述中指出，香港写字楼租赁需求依然疲弱，整年来往行动仅支持正在温和水准。因为经济苏醒速率逊于预期，甲级写字楼的需求有所放缓。正在摇动的市集情况下，企业支持当心立场，大片面来往行动为面积亏损10000平方呎的幼型来往。

　　然而，对付终止推售贸易用地的影响，也有区其它成见。邓浩志则指出，当局终止贸易用地供应固然会节减改日的新增供应，但对消化目前一经空置的物业帮帮有限。物业的消化最终必要通过经济苏醒来造造更多需求，从而胀励市集兴盛。是以，香港无论是正在生意、科创照旧金融范围，能够照旧必要进一步发力，以煽动经济增进。简单低浸供应量并不行有用管理存量题目。

　　将融入电竞、新能源汽车、运动户表、母婴、酒业、餐饮等多元业态，是京东自营超大“潮购科技”贸易体。

　　市集走势方面，跟着节后重心都会楼市来往及土地市集回暖，市集希望延续回稳态势，重心都会或率先收复。

　　据悉，富茂饭馆集团是同庆楼餐饮股份有限公司打造的笼盖华丽旅馆、都会度假特性花圃旅馆、高端国际旅馆等多系列品牌的旅馆拘束公司。