序论：2024年12月，得益于计谋稳信念强预期叠加年终房企事迹冲刺，新房供求“翘尾”收官。要点30城12月具体成交1801万平方米，绝对量程度与2022年12月持平。环比增进15%，同比增进17%，与三季度月均值比拟增进86%。整年新房成交累计同比降落23%，降幅较上月收窄3.75个百分点。企业层面，前三季度墟市根基处于低位运转，四序度企业发售翘尾回升。第四序度百强房企发售操盘金额同比转正，微增0.2%，企业发售表示显然优于前三季度。12月，TOP100房企告终发售操盘金额4513.9亿元，环比增进24.2%，同比持平，累计事迹同比低落28.1%。2024年全口径千亿房企数目进一步裁汰至11家，回到2016年程度。

　　2024年12月，TOP100房企告终发售操盘金额4513.9亿元，环比增进24.2%，同比持平。累计事迹来看，1-12月百强房企告终发售操盘金额38840.2亿元，同比低落28.1%，降幅较11月收窄近2.6个百分点。具体来看，2024年中国房地产墟市延续筑底调度的态势，前三季度墟市根基处于低位运转。而得益于9月末连结的新政利好，四序度企业发售翘尾回升，第四序度百强房企发售操盘金额同比转正，微增0.2%，企业发售表示显然优于前三季度。

　　2024年，百强房企发售门槛值络续下移，且各梯队门槛均降到近年最低。此中，TOP10房企发售操盘金额门槛同比低落39.3%至979.6亿元。TOP30和TOP50房企门槛也差异同比低落30%和34.1%至265.6亿元和154.8亿元。TOP100房企的发售操盘金额门槛则低落31.6%至75.5亿元。别的，2024年全口径千亿房企数目进一步裁汰至11家，回到2016年程度。

　　得益于计谋稳信念强预期叠加年终房企事迹冲刺，12月新房供求“翘尾”收官。据CRIC监测数据，12月30个要点都市具体成交1801万平方米，绝对量程度与2022年12月持平，环比增进15%，同比增进17%，与三季度月均值比拟增进86%，整年新房成交累计同比降落23%，降幅较上月收窄3.75个百分点。分能级来看，一线%。除上海、深圳环比降落表，北京、广州均同环比齐增，此中广州涨幅明显，环比增9%、同比增39%，与三季度月均比拟增进73%，这也使得广州成交量与旧年根基持平。值得合切的是，前期利好新政影响较大的上海、深圳，本月均产生环比转降，能够看出新政利好效应有递减趋向，跟着短期欲购房的存量客户连续开释，成交增进也有疲软态势。二三线都市成交延续低位震荡，累计同比降幅明显高于一线。能够将各都市划分为以下几类：（1）年终明显翘尾类都市除了武汉、姑苏、长沙、宁波等根基面尚佳的二线都市以表，又有无锡、珠海、徐州、嘉兴等三四线线都市，始末了数月低迷，年终购房需求迎来荟萃开释期。（2）天津、南京、昆明等环比涨幅均正在15%以内，低于均值，安定收官；（3）西安、济南、厦门、惠州等少数都市同环比延续降势，要紧源于前期荟萃放量后阶段性疲软，具体成交仍延续低位盘桓。值得合切的是，9城整年累计同比降幅已收窄至2成及以内，天津置备力连续修复，具体成交大白低位回升；而宁波、昆明、厦门、福州、佛山、常州、嘉兴、珠海等大批都市目今成交领域根基已亲密底部，跌无可跌。预判后市，咱们以为，2025年1-2月受春节假期影响，环比回落是大要率事宜，不表考量到计谋加持和目今弱苏醒成交惯性，3月幼阳春行情希望延续，考量到2024年基数较低，一季度同比仍不乏回正的也许。分能级来看，一线都市成交热度延续，具体成交面积稳中微降。二线都市成交领域持稳，强弱都市间轮动苏醒。三四线都市成交领域将延续筑底行情，不表具体调度已亲密墟市底部，降幅还希望连续收窄。值得合切的是，二手韧性强于新房的态势还将延续，但份额将慢慢目标新房上升，刚需客群的分流用意仍将存正在，但对改正和高端客群，新房产物内卷升级叠加代价随行就市，性价比超越而吸引客户回流新房。（出处：克而瑞）